【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】針對(duì)近期屢有民眾反映部分預(yù)售屋建商逾期完工不給付遲延利息，或逕以建照展期作為順延完工事由，內(nèi)政部表示，建商這種作法已違反預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約規(guī)定，各直轄市、縣(市)政府得依消保法規(guī)定要求限期改善，屆期未改善者，最高可處新臺(tái)幣150萬(wàn)元罰鍰，並得按次處罰。
 
內(nèi)政部說(shuō)明，為保障消費(fèi)者權(quán)益，已公告「預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，其中規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)，應(yīng)明確約定開(kāi)工及取得使用執(zhí)照完工的日期，以確保建商須如期完成興建，以利買(mǎi)方後續(xù)能如期順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與交屋入住。
 
因此，建商在興建預(yù)售屋過(guò)程中，如有超過(guò)契約完工期限但未能取得使用執(zhí)照完成興建，已構(gòu)成遲延給付情形，依定型化契約規(guī)定應(yīng)按照買(mǎi)方已繳交的房地價(jià)款，依逾期日數(shù)每日萬(wàn)分之五計(jì)算遲延利息付予買(mǎi)方。另建案如超過(guò)完工期限3個(gè)月仍未取得使用執(zhí)照，買(mǎi)方並有權(quán)解除契約，賣(mài)方除應(yīng)將買(mǎi)方已繳的房地價(jià)款退還外，應(yīng)同時(shí)賠償違約金；如買(mǎi)方不願(yuàn)解除契約，建商仍應(yīng)持續(xù)依照遲延日數(shù)給付遲延利息予買(mǎi)方。
 
內(nèi)政部進(jìn)一步說(shuō)明，因天災(zāi)地變等不可抗力的事由，致賣(mài)方不能施工，或因政府法令變更或其他非可歸責(zé)於賣(mài)方的事由發(fā)生時(shí)，其影響期間得順延取得使用執(zhí)照期限。建照展期為行政管理措施，並不影響預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約取得使用執(zhí)照期限的民事契約效力，賣(mài)方不得逕以建照展期要求消費(fèi)者無(wú)條件配合順延契約約定之取得使用執(zhí)照期限。又依民法第254條及預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約規(guī)定，建商遲延取得使用執(zhí)照超過(guò)3個(gè)月時(shí)，僅消費(fèi)者得主張解除契約，建商為違約之一方，並無(wú)解除契約的權(quán)利。
 
內(nèi)政部指出，民眾如遇有延遲完工的履約爭(zhēng)議，可以向縣市政府消費(fèi)者服務(wù)中心或消保官申訴處理，以維護(hù)自身權(quán)益，同時(shí)提醒建商應(yīng)確實(shí)依定型化契約規(guī)定履行契約，如未依契約約定給付逾期完工的遲延利息予買(mǎi)方，或違法解除契約，依消費(fèi)者保護(hù)法可裁處新臺(tái)幣6萬(wàn)至150萬(wàn)元罰鍰，並得按次處罰。